Tìm kiếm một vị trí đẹp với mức giá hợp lý luôn là ưu tiên hàng đầu khi chủ đầu tư muốn thuê mặt bằng mở khu vui chơi. Tuy nhiên, việc thuê mặt bằng khu vui chơi trẻ em đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu cho thiết kế, thi công và thiết bị rất lớn.
Nếu không kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch mặt bằng trong tình trạng quy hoạch diện rộng ngày nay trước khi xuống tiền, chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với rủi ro khi thuê mặt bằng kinh doanh lớn nhất: mất trắng toàn bộ vốn đầu tư do mặt bằng thuộc diện giải tỏa hoặc thu hồi đất.
Bảng nội dung
Vì sao ngày nay chủ đầu tư khu vui chơi càng phải đặc biệt cẩn trọng khi thuê mặt bằng?
Không giống như một cửa hàng quần áo hay quán cà phê nhỏ có thể nhanh chóng thu dọn và chuyển đi nếu phát sinh sự cố, mô hình khu vui chơi có những đặc thù riêng biệt:
| Mặt bằng đẹp, giá tốt chưa chắc đã phù hợp: | Một vị trí có mức giá rẻ bất thường so với khu vực xung quanh thường đi kèm với những lý do ẩn phía sau, chẳng hạn như chủ nhà biết trước thông tin quy hoạch hoặc thời hạn sử dụng đất sắp hết,… |
| Không thể “thuê xong là kinh doanh ngay”: | Khu vui chơi bắt buộc phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp: khảo sát mặt bằng -> thiết kế 2D/3D -> cải tạo thô -> thi công hạ tầng -> nhập & lắp đặt thiết bị -> nghiệm thu an toàn -> vận hành. |
| Chi phí đầu tư ban đầu rất lớn: | Hàng trăm triệu cho đến hàng tỷ đồng sẽ được ghim cố định vào mặt bằng ngay trong 1 hoặc 2 tháng đầu tiên. Do đó, bất kỳ rủi ro nào liên quan đến pháp lý mặt bằng đều có thể trả giá bằng toàn bộ vốn đầu tư. |
Rủi ro khi đầu tư khu vui chơi trên mặt bằng có quy hoạch, thu hồi đất
Khi mặt bằng dính quy hoạch hoặc thu hồi giải tỏa, thiệt hại đối với chủ kinh doanh khu vui chơi thường nặng nề hơn các ngành nghề khác rất nhiều:
| Chưa kịp hoàn vốn đã phải di dời/dừng kinh doanh: | Thời gian hoàn vốn trung bình của một khu vui chơi là 12 tháng, chậm hơn sẽ là 24 tháng – nếu vướng quy hoạch phải giải tỏa chỉ sau vài tháng mở cửa, chủ đầu tư chắc chắn gánh khoản lỗ lớn. |
| Dòng tiền bị gãy đột ngột: | Việc buộc phải ngưng hoạt động làm mất đi nguồn thu hằng ngày trong khi các chi phí cố định, vận hành vẫn phải chi trả. |
| Chi phí thiết kế, thi công và thiết bị khó thu hồi: | Khung sắt, sàn nhún, hồ bóng, nhà liên hoàn hay trang trí tường được đo đạc và sản xuất riêng cho từng kích thước mặt bằng. Khi tháo dỡ, tỷ lệ hao hụt và hỏng hóc rất cao, gần như không thể tái sử dụng 100% cho mặt bằng mới. |
| Phát sinh thêm chi phí phát sinh: | Chủ đầu tư sẽ phải tốn thêm một khoản tiền đáng kể cho việc tháo dỡ, vận chuyển, lưu kho và chi phí cải tạo lại ở địa điểm mới. |
4 Thông tin cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng thuê mặt bằng
Để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình, hãy thực hiện bài kiểm tra checklist ngắn gọn Trẻ Em Việt đã liệt kê dưới đây trước khi xuống tiền đặt cọc:
Khu đất có nằm trong quy hoạch không?
Kiểm tra xem vị trí dự định thuê có nằm trong quy hoạch treo, quy hoạch giao thông, công trình công cộng hay dự án phát triển đô thị của địa phương hay không.
Khu đất có thuộc kế hoạch sử dụng đất hằng năm không?
Ngay cả khi không dính quy hoạch dài hạn, chủ đầu tư hãy xác nhận xem địa điểm đó có nằm trong kế hoạch thu hồi đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của quận/huyện trong 1 đến 3 năm sắp tới hay không.
Tình trạng pháp lý của mặt bằng như thế nào?
Mặt bằng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) hợp pháp không? Chủ nhà có quyền cho thuê lại hay không? Mặt bằng là đất ở, đất thương mại dịch vụ hay đất nông nghiệp/đất công chưa chuyển đổi?
Thời hạn thuê có đủ để hoàn vốn và kinh doanh ổn định không?
Cam kết thời hạn thuê trong hợp đồng phải dài hơn tổng thời gian thi công + thời gian hoàn vốn dự kiến + thời gian thu lợi nhuận (tối thiểu nên từ 3-5 năm đối với mô hình khu vui chơi).
Bẫy “giá thuê rẻ” và bài toán kinh doanh bền vững cho khu vui chơi
Nhiều chủ đầu tư thường sa vào bẫy so sánh giá thuê giữa các mặt bằng mà quên mất yếu tố thời gian và chi phí cải tạo:
- Giá thuê rẻ không đồng nghĩa với hiệu quả: Một mặt bằng giá 15 triệu/tháng nhưng chỉ thuê được 1,5 năm sẽ rủi ro hơn rất nhiều so với mặt bằng 20 triệu/tháng nhưng cam kết hợp đồng 5 năm ổn định.
- Đặc biệt lưu ý mặt bằng cần bỏ nhiều chi phí để cải tạo: Nếu mặt bằng ban đầu là kho trống, đất thô cần dựng nhà tiền chế hoặc cải tạo lại toàn bộ hệ thống điện nước, chi phí bạn bỏ vào mặt bằng là rất lớn. Nếu thời hạn thuê ngắn hoặc dính quy hoạch, toàn bộ tiền cải tạo này sẽ coi như mất trắng.
- Công thức đánh giá: Thời hạn thuê hợp lý phải dựa trên: Thời gian thuê tối thiểu = Thời gian cải tạo/thi công + Thời gian hoàn vốn + Thời gian tạo lợi nhuận
Cảnh báo dành cho chủ đầu tư khu vui chơi
Trước khi xuống tiền thuê đơn vị thiết kế và tiến hành thi công, hãy kiểm tra thật kỹ pháp lý và thông tin quy hoạch của mặt bằng. Đừng để đến khi khu vui chơi đã hoàn thiện đẹp đẽ, chuẩn bị khai trương mới phát hiện địa điểm mình đầu tư có nguy cơ phải giải tỏa hoặc thu hồi.
Lựa chọn thuê mặt bằng mở khu vui chơi: An toàn quan trọng hơn giá rẻ
Một mặt bằng tốt để mở khu vui chơi trẻ em không chỉ cần đẹp, đông cư dân, giao thuận tiện và giá thuê hợp lý – mà quan trọng nhất là phải đủ an toàn về pháp lý để bạn yên tâm đầu tư, vận hành và khai thác kinh doanh bền vững.
>>> Tư vấn Thiết Kế Khu Vui Chơi Mặt Bằng Có Gác – Giải Pháp Tối Ưu Không Gian Hiệu Quả
>>> Chọn đơn vị thiết kế – thi công cũng là bước quan trọng không kém
- Địa chỉ: 37/17 Bến Lội, phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh
- Zalo: 0941 7777 05 (Mrs.Ngọc)
- Hotline: 033 333 7615
